Собрано 592 заявления в управление архитектуры против строительства домов на месте детского сада.
Выступление инициативной группы мягко говоря "оживило" аудиторию.
Выводы делать будем через две недели, когда опубликуют официальное заключение. Тогда и станет понятно - чьи карманы нагреты...

ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВСЕМ, КТО ПОДДЕРЖИВАЛ НАС И ПРОДОЛЖАЕТ В НАС ВЕРИТЬ!!!

В ближайшие 2 недели (до 7 июля), а мы надеемся, что и в дальнейшем, строительство домов начато не будет.

Презентация проекта планировки часть 1 (18 мин, 80 Mb)

Презентация проекта планировки часть 2 (19 мин, 82 Mb)

Обращение Инициативной группы Тополинцев (12 мин, 52 Mb)

Текст обращения (для тех, кто не расщедрится на трафик):

Тополиная аллея – город в городе. 40000 предполагаемых жителей – это население Кыштыма или Переяславля Залесского… Проект такого масштаба подразумевает не только тщательность расчетов экономической прибыли, но в первую очередь, и огромную социальную ответственность. Однако сегодня на примере застройки микрорайона 33 мы можем наблюдать лишь торжество жадности и преступное отсутствие здравого смысла…

Образ микрорайона сформирован, утвержден, провозглашен и продан. Именно продан! Продан вместе с квартирами. Ведь именно благодаря этому конкретному образу удалось реализовать по достаточно высоким ценам квадратные метры практически в чистом поле. Без садиков и школы, с ближайшим магазином в полутора километрах, с остановкой общественного транспорта в километре, с детской поликлиникой в семи, взрослой – в десяти… Только этот самый образ (простора, света, уюта, комфорта, доступных благ цивилизации) сделал недостроенную Тополинку продаваемой.

Жители Тополинки не могут назвать имен и фамилий инициаторов перепланировки 33-го микрорайона. Но они есть и они нас слышат. Мы обращаемся к совести каждого из них, если она есть… Вы можете заниматься играми с нормативами, выдавливать прибыли из втискивания в СНиПы… Но мы надеемся, что ваше призвание, прежде всего, в создании благоприятной среды для жизни людей и вы об этом вспомните.

Не стоял бы этот вопрос, если бы чехарда в рамках нормативов производилась только над виртуальными моделями сооружений в умах и вычислительных машинах проектировщиков. Не стоял бы он, если бы новостройка пустовала до момента своего завершения. В панельном организме микрорайонов Тополинки появилась и прижилась душа. Этот организм, еще неполноценен, но уже дышит и становится на ноги. Ему сегодня катастрофически не хватает жизненно важных органов – больницы, школ, детских садов... Отношения этого организма и застройщика в купе с администрацией теперь аналогичны отношениям пациента с коллегией врачей. Врачам, конечно, лучше знать – как и чем лечить пациента, но прежде чем пришить ему третью - лишнюю ногу вместо недостающих почек, необходимо заручиться согласием самого пациента... А пациент категорически против! Без детских садов, как на искусственном диализе, он ждет донора на почки, а вовсе не на третью и четвертую ногу в виде злополучных домов, так греющих чьи-то карманы.

ЗДЕСЬ ДОЛЖЕН БЫТЬ ДЕТСКИЙ САД.

Цитата из интервью 31 каналу Владимира Пономарёва (начальника управления по связям с общественностью застройщика): «По строительным нормам и правилам, в рамках ген.плана было увеличено количество образовательных учреждений. На сегодняшний день запланировано 2 школы и 2 детских сада. Иного невозможно сделать. Иного не позволяют строительные нормы и правила».
Варианты невозможного:
1. утвержденный план от 2006 года с двумя садами в одном дворе – разве он не соответствует требованиям СНиП? А новая часть микрорайона вполне законно способна принять на свою территории третий… Какой из СНиПов запрещает запланировать и построить 3 сада по 210 мест, а всего 630?
2. потребности расширенного микрорайона можно попытаться удовлетворить и двумя садами по 325 мест, однако их размещение в соответствии с планом 2006 года снова не противоречит установленным нормативам!
Два детских сада - по 325 мест в каждом – это 650 мест, и я вас уверяю – нам их будет мало…

Некогда, на одном из подобных слушаний тогда еще мэр города Михаил Юревич заявил, что при проектировании новых микрорайонов пора отойти от устаревших нормативов, касающихся парковок. Он апеллировал к общемировым стандартам, согласно которым на 1000 жителей должно планироваться 500 парковочных мест.
Практика показала, что реальная потребность в парковочных местах для личных автомобилей жителей 33 микрорайона уже сегодня определяется в среднем, как 1 машино-место на 1 заселенную квартиру или 330 мест на 1000 жителей. Эти данные легко проверить и убедиться, что предусмотренных планом микрорайона парковок катастрофически не хватает! Уплотнение застройки в таких обстоятельствах не только уменьшает площади потенциальных паркингов, но и усугубляет проблему за счет увеличения количества жителей, а вместе с ними и автомобилей. Проект, представленный сегодня, предполагает 173 места на 1000 жителей. С учетом низкой вероятности реализации парковки под спортивной площадкой эта цифра снижается до 133 на 1000, а общая нехватка составит около 2000 парковочных мест.

Мировой стандарт (по Юревичу) 500
Подтвержденная потребность 330
По предлагаемому проекту 173
Фактически выполнимо 133

В реализации утвержденного плана застройки есть и огромная материальная заинтересованность жителей уже заселенных домов. По данным оценщиков стоимость квартиры с детским садом у подъезда приблизительно на 200.000 рублей выше той, что выходит на соседнюю многоэтажку. Такую сумму семьи подавляющего большинства из нас способны изыскать за 1,5 – 2 года добросовестного труда, а с учетом процентов по ипотекам и кредитам получается, что Инициатор «перепланировки в законе» отнимает у каждого из нас по 3-4 года жизни… А во имя чего?

Цитата из ответа Заместителя Главы Администрации города по вопросам градостроительства Слободского Владимира Ивановича:
«Финансово-экономический кризис 2008-2009 гг. в разной степени затронул практически все строительные компании инвесторов, в том числе и ООО СК «Стройком», вследствие чего резко снизились объемы инвестирования в жилищное строительство и темпы строительства. Необходимость оживления рынка строительства жилья требует от застройщика значительного пополнения оборотных финансовых средств, вследствие чего приоритетность при комплексной застройке микрорайонов отдается, прежде всего, строительству жилых домов, с отнесением на более поздние сроки возведения объектов социального значения».

Тополинка полна недостроев!
Мы НЕ ПРОТИВ строительства жилых домов!
Мы ПРОТИВ их строительства там, где их не должно быть!
Застройщик построит, продаст и забудет, а нам еще здесь жить…

Мы считаем, что уплотнение застройки жильем продиктовано желанием сэкономить на проведении линий коммуникаций за пределы 33-го микрорайона до неосвоенной территории. По нашему общему мнению – это желание ничтожно в сравнении со всеми вытекающими для района неустранимыми последствиями.

Мы просим при принятии решения учесть не только требования строительных норм и правил, но и требования элементарного здравого смысла.

Мы просим оставить планировку 33-го микрорайона без изменений касательно детских садов в том виде, в котором она была утверждена в 2006 году, и мы знаем, что это реально.

Мы требовали бы сноса спешно возведенной коробки по ул. Академика Макеева, 1 (стр.) на месте многоуровневой парковки, если бы не понимали, что это невыполнимо.

Мы просим пересмотреть проектное решение планировки микрорайона в части организации парковочных мест для решения уже обострившейся проблемы с размещением личных автомобилей.

Мы просим обязать проектную организацию уделить особое внимание вопросу экономической целесообразности включения дорогостоящих парковочных комплексов (многоуровневых надземных или подземных) в проекты планировок новых микрорайонов ввиду низкой рентабельности этих объектов (со слов застройщика и на наглядном примере застройки микрорайона 33а). Иными словами – не допустить ситуации, в которой запланированные и утвержденные показатели окажутся заведомо недостижимыми или фиктивными.

Сегодня мы принесли в этот зал надежду. Надежду сотен жителей Тополинки на то, что не все карманы еще нагреты. На то, что существует еще понимание слова «честь» в умах тех, кому доверено заботиться о нашем благополучии.